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警报!1个月降价80万!三四线房价爆冷!安徽14城二手房价下跌,投资客紧急抛房!

  • 编辑时间: 2019-06-15

在刚刚过去的“金九银十”里,全国多地上演了降价维权事件,其中以三四线降价维权最为疯狂。

一个月降价80万、购房打对折、买房送车等一系列的降价行为,让三四线的楼市泡沫彻底破灭!

三四线房价突然腰斩!
直降8000元/㎡激怒业主

一二线城市降价已经是不争的事实了,如今降价趋势已经开始向三四线城市蔓延!

近日,三四线城市降价维权现象开始爆发!业主纷纷上门维权!

这次维权事件发生在漳州一个四线城市!融信开盘均价19990元/㎡,一个月没到,现在销售均价12000—14000元/㎡,达到8000元的差价

于是业主拉条幅维权, 投资有风险,选房需谨慎!按100平米算,瞬间割肉80万!

三四线降价维权不仅九乐棋牌如此,江西上饶的一个售楼处被砸,原因是开发商降价,从1万/平米降到7000元/平米,引发大量老业主维权。

不仅上饶,杭州、合肥等地也出现了业主因为房子降价围攻售楼处的现象。

刚步入九月的时候H房企就宣布全国楼盘全国降价销售,加速撤离,与此同时,三四线王者,紧急叫停全覆盖的B房企也开始多城降价。

蚌埠的B盘,毛坯备案价10500元/平,最高价格11098元/平。第一次降价后为7800-8200元/白金会平,紧接着第二次降价:所有房源总房款再降45000元,成家价基本是备案价的74折,安徽的其他地级市,B房企基本也是全线降价

安徽三四线上演抛房潮
投资客降价20万抛售

除了新房价格下跌外,安徽三四线的二手房市场也开始出现大面积降温的情况,甚至热点区域开始出现投资客抛房的情况!

我统计了安徽16个地市最新二手房均价情况,发现有14个城市都出现了下跌,其中黄山市的跌幅最大。

让我们具体来看看各市的二手房市场情况吧!

1蚌埠二手房最高降价近20万

金九银十期间,蚌埠二手房市场出现了大面积降价情况,四个区二手房全部下跌,最高下跌近2000元/㎡

连锁反应,市场的遇冷,投资客需要资金流,则出现大量二手房抛售的现象!

蚌埠碧桂园市场均价8716元/㎡,不少房源降价近30%进行抛售!

通过上图可以发现,大多数是没有装修的毛坯房。而且,这些房子都是在2017年左右购买的,当时也是蚌埠房价涨幅最大的时候,而且大多数的房子空置至今。

2六安高价盘价格全部回落

自8月份以来,六安二手房市场开始一路下跌,市区几个二手房价格破万的小区,全部出现回落

3黄山二手房降价幅度全省最大

黄山市的房价是2017年涨幅最快的城市之一,但随着棚改叫停,金融政策收紧,土地流拍,到目前楼盘打折销售等等消息被媒体盛传,楼市一度出现了利空甚至是悲观的局面。

但是,不管是什么原因,黄山的二手房市场的确是变凉了

比如目前仅屯溪就有上百家二手房中介,但每月有上百组客户看房而成交的仅十余组,成交比在十比一左右。

安徽三四线房价泡沫巨大

贫困县房价突破1万+

上一轮疯涨后,地市的泡沫一个比一个大。

先来看几组数据图:

2016年10月,十几个地市中,只有芜湖、阜阳两个城市房价刚刚突破6000大关,黄山、安庆、铜陵、蚌埠、六安、淮北、淮南7个城市房价都在5000+,其他城市都在4000+水平,滁州才3000+

2018年10月,芜湖均价上涨至11000元/平,黄山上涨至90开元棋牌00+,安庆、阜阳、铜陵、池州均价都涨到了8000+,除淮南外,再也找不到均价5000的城市了。

2016年房价暴涨,从一线传导至二线城市。全国范围内的调控开启后,一二线城市偃旗息鼓,楼市高热传导至三四线城市。

2017年是各地市房价大幅上涨的一年,至2018年8月,平稳上涨。

短短两年内,所有地市房价全线上涨!

滁州房价翻番,均价上涨幅度高达95%

芜湖、池州紧跟,房价上涨幅度分别为79%、88%

黄山、宣城上涨幅度也超7城,分别为71%、74%

这还仅仅只是城市均价。

比如芜湖,2017年全城房价暴涨,如今热点区域的房价没有低于1万/㎡的;

比如淮南,安徽省国家级贫困县——寿县,开盘价7000元/㎡,最高甚至已经突破了10000+;

比如蚌埠,蚌山区一楼盘,均价达到14870元/㎡,更是开盘2小时售罄;

……

不得不说,过去两年,在房价上涨这场擂台赛上,三四线城市一个比一个狠。

安徽三四线房价虚高

地市房价涨幅远超合肥

凭什么说地市房价泡沫大?

我们拿同时期内对比,省会合肥的住宅均价从2016年10月的14619元/㎡,上升至2018年10月15385元/平,涨幅也只有5.24%

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再看地市。

同期内,十几个地市房价涨幅平均水平为52.4%,远超合肥。

当然,这些城市房价泡沫也都比合肥严重的多。

那合肥有泡沫么?

当然有。

9月起市场下行风口刚开始,合肥主城区及三县区域便出现了降价,楼盘价格回调、低于市场价2-3千元/㎡者屡见不鲜,特价房、低价房更是接连不断!

合肥固然如此,那些三四线城市,房价又有几分虚实,就更不用说了。

安徽三四线土市温度下降

多宗优质地块流拍

地市流拍,也跟风传染似的,势头更猛。

众所周知,合肥楼市一直是很火热的。但是汇总了一下这两个月的土拍情况,发现流拍的地块非常多,出现大幅降温。

在6月28日到7月18日这短短20天里,有3块地流拍,2宗地无房企报名。

在上述的流拍情况里,几乎都是一二线城市,那么在这轮楼市冷空气中,三四线城市的表现又怎么样呢?

6月26日,淮南市山南新区一宗240余亩地块因无房企报名竞拍而流拍

6月27日,阜阳市有2宗地块连续未达底价流拍

6月28日,又有3宗地流

7月17日,安庆市有2宗地块因为未达底价流拍,另一宗地块未进行拍卖;

6月份,徐州地块底价成交

……

近来各地市流拍已经变成主流。

即使顺利成交的地块里,大部分也都是以起始价成交,土地价格和之前相比,要平实很多,溢价率超过50%的地块非常少见

地市土地越来越凉。

缺少经济人口的支撑

房价下行是必然

老家房价过山车式的涨,没有这些支撑,下跌是必然。

通常,我们研究判断一个城市的房价走向,基本都通过人口、经济、产业等因素进行判断!

显然,安徽各地市的人口经济无法支撑当前的房价!

第一, 人口支撑不了。

我们常说,有人口的地方,才有住房需求。当然,无论是长远还是短期来看,任何城市的房价支撑点,最关键的就是需求。

从图上来看,合肥的人口基数位于全省第二,仅次于阜阳市。但却远远超过其它地市的人口。

没有人口做坚实的后盾,这些地市又拿什么支撑高傲的房价?

第二, 经济支撑,也难。

很简单,看各个地市的GDP就够了。

两个字:惨淡。不多说。

第三,城市改造支撑变道,地市楼市的支柱垮了。

和一二线城市不同,人口新增少、经济发展慢、住房需求稳固的三四线城市,旧城改造就是楼市的拐点。

棚户区改造一旦开启,住房需求来了,拆迁补偿的一大笔钱也来了。

但货币化棚改变道之后,货币化安置缩紧,安置房多了,钱没了,买房人更少了,用于买房的资金也更少了。

第四、缺乏政策支撑。

2016年起,全国最严调控开启,至今尚无放松迹象。

2017年,安徽各地市纷纷调控,限购、限价已经不仅仅是合肥的专利了!

结语

目前来看,全国三四线城市的楼市都在逐渐转凉,房价下调是必然,曾经暴涨的老家房价终于要回去了~


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